Orrick, Fivelex, Linklaters e Osborne Clarke nella compravendita di uno storico immobile direzionale nel cuore di Milano
L'asset è strategicamente posizionato nel cuore di Milano, in uno dei quartieri più storici e di tendenza della città e conta una superficie complessiva di circa 5.500 mq prevalentemente dedicata a uso ufficio
Orrick e Fivelex Studio Legale e Tributario hanno assistito BNP Paribas Real Estate Investment Management (REIM) nell'acquisizione per conto del fondo NEIF III (Next Estate Income Fund III) di un immobile situato in Via Melzi D'Eril 34 a Milano, dal Fondo "AREF Sunshine" gestito da Prelios SGR e interamente detenuto da Ardian Real Estate European Fund I, assistito da Linklaters.
L'asset è strategicamente posizionato nel cuore di Milano, in uno dei quartieri più storici e di tendenza della città e conta una superficie complessiva di circa 5.500 mq prevalentemente dedicata a uso ufficio.
Situata a pochi minuti dal Parco Sempione, il più grande parco di Milano, rappresenta una location ideale per il benessere degli occupanti, con ampie aree verdi esterne nelle vicinanze.Costruito tra il 1925 e il 1930, è stato completamente ristrutturato nel 2022 per diventare un moderno edificio per uffici con spazi flessibili e sostenibili. L'aspetto ESG è uno dei punti chiave di questo progetto, che mira a ottenere quattro certificazioni: Leed Platinum, BREAAM Very Good, WiredScore e Well Silver. Inoltre, l'asset è già allineato con l'obiettivo di raggiungere emissioni nette di carbonio pari a zero entro il 2050, come stabilito dall'Accordo di Parigi.
L'immobile è stato acquisito ricorrendo, in parte, ad un Green Loan con Bayerische Landesbank, in qualità di banca finanziatrice, assistita da Osborne Clarke. Orrick ha assistito BNP nella strutturazione dell'operazione, nelle analisi di due diligence, nell'incorporazione del veicolo acquisitivo, nella stesura e negoziazione della documentazione contrattuale finalizzata alla compravendita dell'immobile, nella negoziazione delle polizze assicurative title and warranty & indemnity, nonché nella negoziazione del green loan e relativo security package con Bayerische Landesbank.
Il team di Orrick, guidato da Emanuela Molinaro, partner a capo della practice Real Estate, è stato composto dal managing associate Christian Turotti e dagli associate Francesca Giammarino e Luca Cordischi, tutti del team Real Estate, coadiuvati per gli aspetti legati al green loan dalla partner Marina Balzano e dal senior associate Giulio Asquini e, per i relativi profili fiscali, dall'of counsel Giovanni Leoni, nonché dalla partner Madeleine Horrocks e dal managing associate Franco Lambiase per gli aspetti di diritto inglese dei documenti di hedging.
Fivelex ha assistito BNP in merito agli aspetti di natura fiscale connessi alla struttura di investimento, alla due diligence e alla definizione della documentazione contrattuale. Il team di Fivelex, guidato dal partner Francesco Mantegazza, è stato composto dal senior associate Edoardo Bassi e dalla trainee Federica Zaro.
Linklaters ha assistito il venditore negli aspetti civilistici e fiscali della negoziazione della documentazione contrattuale con un team multidisciplinare guidato dal partner Franceso De Blasio e coordinato dal managing associate Francesco Macrì. Quest'ultimo, insieme all'associate Marika Angelastri, ha curato più da vicino gli aspetti contrattuali della negoziazione. Per i profili fiscali, Linklaters ha agito con il counsel Fabio Balza insieme all'associate Irene Borioni.
Osborne Clarke ha assistito Bayerische Landesbank con un team multidisciplinare guidato dal partner Andrea Pinto, coadiuvato dalla lawyer Giulia Lauria e dalla trainee Sofia Stefani per i profili di diritto bancario, dal partner Giorgio Lezzi e dall'associate Angelo Maria Quintieri per gli aspetti di diritto amministrativo, urbanistico e di green loan eligibility e dal senior lawyer Roberto Salis per i profili di diritto immobiliare.
