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I soggetti obbligati alle spese condominiali in caso di trasferimento dell’ unità immobiliare

di Lina Avigliano

Guida al Diritto

Obbligazioni condominiali come obbligazioni “propter rem”

Secondo l’art. 1123 c.c., tutti i condomini, proporzionalmente al valore della proprietà di ciascuno, sono tenuti al pagamento delle spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell’edificio, per la prestazione dei servizi nell’interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza.

Dottrina e giurisprudenza configurano tali obbligazioni come obbligazioni propter rem, ovvero come oneri sulla cosa che derivano e sono strettamente connessi alla titolarità ...

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Argomenti

I punti chiave

  1. Obbligazioni condominiali come obbligazioni “propter rem”
  2. Principio della solidarietà passiva tra acquirente e alienante
  3. Insorgenza dell’obbligazione: posizione della giurisprudenza
  4. Natura reale dell’obbligazione contributiva
  5. La concreta esecuzione dei lavori come momento determinante per l’insorgenza dell’obbligo
  6. Le sentenze di merito
  7. Il momento della delibera assembleare di approvazione dei lavori come fonte dell’obbligazione
  8. Il recente orientamento giurisprudenziale
  9. Posizione della dottrina
  10. Considerazioni conclusive
  11. Il caso concreto

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