In tema di condominio negli edifici, i frontalini dei balconi devono qualificarsi come beni condominiali laddove assolvano una funzione prevalentemente estetica, integrandosi armonicamente con la facciata e contribuendo alla percezione unitaria del decoro architettonico dell'edificio. Così il tribunale di Bolzano sesentenza n. 857 del 2025
LA MASSIMA
Condominio - Frontalini - Balconi in aggetto - Funzione prevalentemente estetica - Determina sfera dominicale - Beni condominiali - Riparto spese manutentive - Sul condominio - Millesimi di proprietà. (Cc, articolo 1117)
In tema di condominio negli edifici, i frontalini dei balconi devono qualificarsi come beni condominiali laddove assolvano una funzione prevalentemente estetica, integrandosi armonicamente con la facciata e contribuendo alla percezione unitaria del decoro architettonico dell'edificio. Ai fini della qualificazione, occorre applicare il criterio funzionale caso per caso, in concreto, prescindendo dalla mera collocazione fisica o dalla possibilità di interventi individuali pregressi. Pertanto, le spese per la manutenzione di tali elementi devono gravare su tutti i condòmini in proporzione alle carature millesimali proprietarie.
La sentenza del Tribunale di Bolzano (n. 857, pubblicata il 26 settembre 2025 e resa dalla I Sezione civile, giudice dott. Francesco Laus) ha affrontato l'impugnazione di una delibera assembleare con cui era stata approvata la ripartizione, tra tutti i condòmini, delle spese manutentive straordinarie dei frontalini. I condòmini ricorrenti sostenevano la natura individuale di tali elementi ritenendo che non svolgessero una funzione estetica prevalente per l’edificio. Il tribunale ha ribadito l'applicabilità...
