In tema di condominio, la riduzione della superficie dei balconi derivante dalla installazione del cappotto termico non integra una lesione apprezzabile del diritto dominicale qualora si presenti minima e proporzionata rispetto all'interesse collettivo al miglioramento energetico dell'edificio, con conseguente esclusione della nullità della delibera assembleare. Così Corte appello Milano sentenza 1147/2026
LA MASSIMA
Condominio - Condomino negli edifici - Delibera assembleare - Cappotto termico - Proprietà esclusiva - Balconi - Efficientamento energetico - Bilanciamento di interessi - Interesse pubblicistico - Compressione minima della proprietà - Validità della delibera. (Cc, articoli 1117 e 1120)
In tema di condominio, la riduzione della superficie dei balconi derivante dalla installazione del cappotto termico non integra una lesione apprezzabile del diritto dominicale qualora si presenti minima e proporzionata rispetto all'interesse collettivo al miglioramento energetico dell'edificio, con conseguente esclusione della nullità della delibera assembleare.
La Corte di appello di Milano (III Sezione civile, presidente Laura Sara Tragni, relatore Adriana Cassano Cicuto), con sentenza n. 1147 pubblicata il 20 aprile 2026 ha chiarito che l’installazione del cappotto termico in un condominio non rende nulla la delibera assembleare quando l’incidenza sui balconi non sia provata o si risolva in una compressione minima e tollerabile del diritto di proprietà giustificata dal bilanciamento con l’interesse collettivo all’efficientamento energetico.
Perimetro della controversia
La decisione...
