Nel caso di specie, la mancata rendicontazione per più anni, l'inerzia nella riscossione delle quote e la gestione disorganica della contabilità hanno determinato una situazione di generale disfunzione dell'amministrazione condominiale caratterizzata da diffusa morosità, accumulo di posizioni debitorie verso una pluralità di fornitori e difficoltà nel garantire il normale andamento dei servizi comuni.
LA MASSIMA
Condominio - Condominio negli edifici - Diffusa morosità dei condòmini - Debiti verso fornitori - Omessa rendicontazione per più esercizi finanziari - Paralisi gestoria - Prestazione professionale inutile dell'amministratore - Grave inadempimento - Compenso privo di giustificazione - Restituzione del compenso al condominio - Anche senza presenza di danni tangibili - Richiesta legittima. (Cc, articolo 1129; Cc, articolo 1455; Cc, articolo 1710)
Quando la prestazione resa dal mandatario (amministratore di condominio) risulti sostanzialmente inutile per il mandante (condominio), il compenso percepito diviene privo di giustificazione causale e deve essere restituito. Nel caso di specie, l'inerzia dell'amministratore aveva prodotto una situazione di diffusa morosità, accumulo di debiti verso fornitori e paralisi della gestione condominiale, circostanze che qualificano la prestazione come inutiliter data. La violazione di tali obblighi può integrare un inadempimento grave anche in assenza di un danno patrimoniale immediatamente quantificabile.
La Corte di appello di Napoli (VIII Sezione civile, Presidente Alessandro Cocchiara, Relatrice Paola Mastroianni), con sentenza n. 1662 pubblicata il 4 marzo 2026 ha affrontato una delicata e importante questione relativa a una serie di inadempienze poste in essere da due amministratori succedutisi in un condominio (omessa rendicontazione per più esercizi finanziari, inerzia nella esazione delle quote condominiali, mancata gestione delle situazioni debitorie e irrisolta pericolosità delle parti comuni...
