In tema di condominio negli edifici, nel caso di infiltrazioni provenienti dal lastrico solare (o dalla terrazza a livello) di proprietà o di uso esclusivo di uno dei condomini che copra una sola unità immobiliare, il riparto delle spese di riparazione deve essere effettuato secondo il criterio di cui all'articolo 1125 Cc. Così la cassazione con sentenza n. 10536
LA MASSIMA
Condominio - Condominio negli edifici - Condominio minimo - Fenomeno infiltrativo - Lastrico solare - Terrazza a livello - Uso esclusivo - Coprente un unico piano - Applicabilità dell'articolo 1125 Cc - Esclusione dell'articolo 1126 Cc. (Cc, articolo 1125; Cc, articolo 1126)
In tema di condominio negli edifici, nel caso di infiltrazioni provenienti dal lastrico solare (o dalla terrazza a livello) di proprietà o di uso esclusivo di uno dei condomini che copra una sola unità immobiliare, il riparto delle spese di riparazione deve essere effettuato secondo il criterio di cui all'articolo 1125 Cc, costituente una particolare declinazione di quello sancito dall'articolo 1123 Cc, e non secondo il criterio derogatorio di cui all'articolo 1126 Cc, venendo meno, in tale situazione, la ratio sottesa a quest'ultima disposizione, che è quella di non far gravare iniquamente sui condomini serviti dalla copertura una spesa che avvantaggia in modo particolare colui che tragga da tale porzione immobiliare vantaggi ulteriori rispetto a quelli derivanti dalla funzione di copertura della stessa.
La Cassazione (II Sezione civile, Presidente Antonio Scarpa, Relatrice Valeria Pirari), con ordinanza n. 10534 pubblicata il 21 aprile 2026 ha statuito che nel condominio minimo se le infiltrazioni provengono dalla terrazza a livello di proprietà esclusiva ricoprente una sola unità immobiliare, le spese di riparazione si ripartiscono secondo l’articolo 1125 del Cc (e non secondo l’articolo 1126 del Cc). La pronuncia è condivisibile in quanto individua il principio applicabile, ma al momento.
Excursus processuale
I comproprietari...
