Rassegna delle massime dei giudici di merito

Rovina e difetti di cose immobili - Responsabilità dell'appaltatore - Azione di responsabilità ex articolo 1669 Cc - Natura extracontrattuale - Rapporto di specialità con l'azione ex articolo 2043 Cc - Sussistenza - Conseguenze. (Cc, articoli 1669 e 2043)

Poiché la responsabilità ex articolo 1669 del Cc è speciale rispetto a quella prevista dalla norma generale di cui all'articolo 2043 del Cc, l'applicazione di quest'ultima può essere invocata soltanto ove non ricorrano i presupposti oggettivi e soggettivi della prima e non già al fine di superare i limiti temporali entro cui l'ordinamento positivo appresta la tutela specifica, ovvero senza poter eludere il peculiare regime di prescrizione e decadenza che connota l'azione speciale (Nel caso di specie, nel richiamare l'enunciato principio, il giudice adito, ha dichiarato prescritta la domanda principale proposta da parte attrice ex articolo 1669 del Cc ed inammissibile la domanda subordinata spiegata dalla medesima ai sensi dell'articolo 2043 del Cc).

Condominio negli edifici - Assemblea - Deliberazioni invalide - Impugnazione - Sentenza di annullamento - Pluralità di condomini attori - Effetto limitato al solo condomino impugnante - Esclusione - Efficacia vincolante per tutti i condomini - Sussistenza. (Cc, articolo 1137)

In sede di impugnazione di deliberazioni assembleari condominiali, la sentenza di annullamento, resa a contraddittorio integro tra coloro che abbiano promosso il giudizio, produce i suoi effetti nei confronti di tutti i condòmini e non può intendersi ristretta all'accertamento della validità del rapporto parziale che lega i singoli attori al condominio, in coerenza con il disposto dell'articolo 1137, comma 1, del Cc che dispone che le deliberazioni prese dall'assemblea sono obbligatorie per tutti i condòmini (Nel caso di specie, nel pronunciare l'annullamento della delibera impugnata, per omessa convocazione di uno solo degli attori, il giudice adito ha escluso che la stessa dovesse essere rimossa con effetto limitato e circoscritto solo a quest'ultimo).

Condominio negli edifici - Parti comuni - Uso - Allaccio dell'unità immobiliare, ricompresa nell'edificio condominiale, alla rete fognaria, elettrica, idrica o di altro tipo - Divieto dell'assemblea condominiale - Configurabilità - Limiti - Portata. (Cc, articoli 1102 e 1117)

In tema di condominio, l'allaccio di nuove utenze ad una rete non costituisce di per sé una modifica della stessa, perché una rete di servizi - sia fognaria, elettrica, idrica o di altro tipo - è per sua natura suscettibile di accogliere nuove utenze. È pertanto onere del Condominio, che ne voglia negare l'autorizzazione, dimostrare che, nel caso particolare, l'allaccio di una sola nuova utenza incide nella funzionalità dell'impianto, non potendo opporsi che il divieto all'allaccio sia finalizzato ad impedire un mutamento di destinazione della unità immobiliare (Nel caso di specie, richiamato l'enunciato principio, il giudice adito ha annullato le deliberazioni impugnate per avere con le stesse l'assemblea dei condomini ostacolato gli interventi programmati nella proprietà esclusiva dell'attore negando l'allaccio agli impianti dell'acqua potabile e della rete fognaria condominiali pur in mancanza di un mutamento dell'originaria funzione o di alterazione della loro destinazione).

Spese processuali - Liquidazione - Procedimento di mediazione - Spese relative - Condanna alla refusione a carico della parte soccombente - Fondamento - Fattispecie relativa a controversia insorta in materia di compravendita immobiliare. (Cpc, articolo 91; D.lgs. n. 28 del 2010, articoli 5 e 13)

Tra le spese sostenute dall'attore vittorioso all'esito del giudizio devono essere rimborsate dal convenuto soccombente anche quelle relative al procedimento di mediazione (Nel caso di specie, il giudice adito ha condannato il convenuto alla refusione anche delle spese della procedura di mediazione volontaria che, promossa dall'attore, era stata definita del mediatore con verbale di esito negativo per mancata adesione di tutti i chiamati).