Rassegna delle massime dei giudici di merito

Amministratore - Revoca giudiziaria - Gravi irregolarità - Ripetuto rifiuto di convocare l'assemblea per la revoca e la nomina di un nuovo amministratore - Grave irregolarità sanzionata con la revoca - Sussistenza. (Cc, articolo 1129)

In tema di condominio negli edifici, il ripetuto rifiuto di convocare l'assemblea per la revoca e la nomina di un nuovo amministratore costituisce condotta che, integrando una delle ipotesi espressamente contemplate dall'articolo 1129, comma 12, n. 1, del Cc, quale grave irregolarità, è suscettibile di determinare la revoca giudiziaria dall'incarico gestorio. (Nel caso di specie, nel pronunciare la revoca dell'amministratore resistente, ritenuto responsabile, per un periodo di gestione particolarmente significativo, di non avere mai provveduto, nonostante le formali richieste avanzate sia dal ricorrente che da altra condomina, alla convocazione di un'assemblea recante, all'ordine del giorno, la propria conferma, revoca o sostituzione, il collegio del tribunale adito ha ritenuto, al tal fine, irrilevante la circostanza, addotta a propria difesa dal resistente medesimo, che la richiesta provenisse da condomini titolari, complessivamente, di un valore inferiore a quello richiesto dall'articolo 66 disp. att. del Cc per imporre la convocazione dell'assemblea su iniziativa dei condomini, trattandosi di adempimento doveroso, imposto dalla legge, e la cui violazione è autonomamente sanzionata dal citato articolo 1129 del Cc).

Comunione - Bene comune - Detenzione esclusiva da parte di un comproprietario - Cessazione del titolo contrattuale - Restituzione del bene «alla comunione» - Rilascio dell'intero immobile - Necessità - Esclusione - Fattispecie in tema di comodato immobiliare. (Cc, articoli 1102, 1103, 1108 e 1803)

In tema di comunione, qualora venga meno il titolo contrattuale che giustifica la detenzione esclusiva, il comproprietario detentore è tenuto a reintegrare gli altri partecipanti nella facoltà di disporre della loro quota e di fare uso della cosa comune secondo il loro diritto. Tuttavia, la restituzione «alla comunione» non comporta necessariamente il rilascio dell'intero immobile da parte del comproprietario che conserva la propria quota. Essa esprime, in forma sintetica, l'obbligo di consentire agli altri partecipanti la codetenzione e l'esercizio delle facoltà di godimento loro spettanti. (Nel caso di specie, rigettando il gravame, la corte territoriale ha confermato la sentenza impugnata con la quale il primo giudice aveva dichiarato inefficace il contratto di comodato immobiliare oggetto di causa ed ordinato la restituzione del bene alla comunione).

Condomino minimo - Disciplina applicabile - Situazione di dissenso tra i partecipanti - Ricorso ex articolo 1105 del codice civile - Esperibilità - Esclusione - Fondamento. (Cc, articoli 1105, 1117, 1129 e 1139)

In tema di condominio minimo, una pur oggettiva situazione di dissenso tra i partecipanti non è equiparabile a quella condizione di concreta paralisi gestionale, costituita dall'impossibilità di amministrazione della cosa comune o dall'omessa adozione di provvedimenti necessari, che, sola, giustifica l'esercizio del potere sostitutivo dell'autorità giudiziaria previsto dall'articolo 1105 del Cc. (Nel caso di specie, il collegio del tribunale adito ha rigettato il ricorso con cui la proprietaria di uno dei tre immobili costituenti un condominio minimo, dopo aver rassegnato le dimissioni dall'incarico conferitole e preso atto del mancato raggiungimento di una decisione condivisa in due consecutive assemblee circa l'individuazione di un nuovo amministratore, si era rivolta all'autorità giudiziaria sollecitandone la nomina giudiziale di un amministratore, al quale attribuire la gestione ordinaria delle parti comuni, nonché uno specifico mandato «ad acta» per la predisposizione delle tabelle millesimali).

Assicurazione - Contro i danni - Debito indennitario dell'assicuratore - Funzione reintegrativa del patrimonio dell'assicurato - Natura di debito di valore fino alla liquidazione - Conseguenze - Rivalutazione automatica - Ritardo dell'assicuratore - Rilevanza - Esclusione - Fattispecie in tema di indennizzo rivendicato per il furto di autoveicolo assicurato. (Cc, articoli 1223, 1224, 1905 e 1908)

In tema di assicurazione contro i danni, il pagamento dell'indennizzo costituisce debito di valore poiché assolve ad una funzione di reintegrazione della perdita subita dal patrimonio dell'assicurato, sicché è soggetto all'automatica rivalutazione per il periodo intercorso tra il sinistro e la liquidazione, senza che abbia rilevanza l'inadempimento o il ritardo colpevole dell'assicuratore (Nel caso di specie, relativo ad un giudizio promosso dall'odierno attore per ottenere la condanna della compagnia assicuratrice convenuta al pagamento dell'indennizzo rivendicato per il furto del proprio veicolo, assicurato con polizza sottoscritta con la stessa, il giudice adito, richiamato l'enunciato principio, ha operato una rivalutazione dell'indennizzo base dalla data del sinistro fino a quella della decisione, avvalendosi dell'applicazione degli indici Istat del costo della vita per le famiglie di operai e impiegati).

Comodato - Bene comune - Stipulazione del contratto da parte di uno solo dei comproprietari - Inefficacia confronti degli altri comproprietari - Sussistenza - Fattispecie in tema di comodato immobiliare. (Cc, articoli 1102, 1105, 1571, 1705, 1803, 2031 e 2032)

Il contratto di comodato stipulato da uno solo dei comproprietari del bene comune è inefficace nei confronti degli altri comproprietari. (Nel caso di specie, rigettando il gravame, la corte territoriale ha confermato la sentenza impugnata con la quale il primo giudice aveva dichiarato inefficace il contratto di comodato immobiliare oggetto di causa ed ordinato la restituzione del bene alla comunione).

Locazione - Obbligazioni del conduttore - Perdita e deterioramento della cosa locata - Incendio - Responsabilità del conduttore - Presunzione di colpa ex articolo 1588 del codice civile - Operatività - Prova contraria - Contenuto - Fatto del terzo - Identificazione del responsabile - Irrilevanza. (Cc, articoli 1588 e 2697)

Nell'ipotesi di incendio della cosa locata, il conduttore risponde della perdita o deterioramento del bene, qualora non provi che il fatto si sia verificato per causa a lui non imputabile, ponendo l'articolo 1588 del Cc a suo carico una presunzione di colpa, superabile solo con la dimostrazione di avere adempiuto diligentemente i propri obblighi di custodia e con la prova positiva che il fatto da cui sia derivato il danno o il perimento della cosa è addebitabile ad una causa esterna al conduttore a lui non imputabile, da individuarsi in concreto, ovvero al fatto di un terzo, del quale è invece irrilevante accertare l'identità, esulando l'identificazione di tale soggetto dall'attività oggetto della prova liberatoria. (Nel caso di specie, relativo ad un giudizio promosso dal locatore al fine di ottenere la condanna del conduttore al risarcimento dei danni derivanti dalla distruzione di un capannone insistente su un terreno agricolo concesso in locazione, il giudice adito, richiamato l'enunciato principio, ha accolto la domanda attorea, non avendo, nella circostanza, quest'ultimo articolato alcun mezzo istruttorio diretto a dimostrare di aver adempiuto diligentemente ai propri obblighi di custodia, né a dimostrare in maniera certa che l'incendio fosse addebitabile al fatto di un terzo).

Locazione - Obbligazioni del conduttore - Perdita e deterioramento della cosa locata - Totale distruzione dell'immobile locato causata da incendio - Conseguenze - Estinzione della locazione - Mancato superamento della presunzione di colpa a carico del conduttore - Risoluzione imputabile allo stesso conduttore - Sussistenza - Effetto ulteriore - Risarcimento del danno in favore del locatore - Spettanza. (Cc, articoli 1218, 1223, 1463 e 1588)

La totale distruzione dell'immobile locato a seguito di incendio comporta, secondo i principi generali, l'estinzione della locazione, per la permanente impossibilità per il conduttore di godere del bene, con la conseguente cessazione della sua obbligazione per il corrispettivo, con riferimento al periodo successivo alla perdita dell'immobile, sino alla scadenza del rapporto, quale originariamente stabilita; ove, peraltro, il conduttore non superi la presunzione di colpa sancita a suo carico dall'articolo 1588 del Cc e la risoluzione del contratto derivi, quindi, da fatto al medesimo addebitabile a titolo di inadempimento, al locatore spetta il risarcimento del danno, che deve in tal caso comprendere anche i canoni dovuti in base al contratto e fino allo spirare convenzionale dello stesso, a titolo di mancato guadagno in conseguenza di un evento risolutivo della locazione dal locatore non voluto né altrimenti determinato (Nel caso di specie, relativo ad un giudizio promosso dal locatore nei confronti del conduttore, ritenuto responsabile della distruzione, causata da un incendio, di un capannone insistente su un terreno agricolo concesso in locazione, il giudice adito, richiamato l'enunciato principio, oltre al danno subito per la perdita dell'immobile, ha condannato quest'ultimo anche al pagamento dei canoni, ancora dovuti, con decorrenza dalla data dell'incendio predetto fino a quella di scadenza del contratto).