In tema di condominio, l'amministratore cessato dall'incarico per dimissioni o scadenza rimane, in regime di prorogatio, titolare di tutte le attribuzioni previste dall'articolo 1130 del Cc fino alla nomina del successore, salvo espressa e contraria volontà dell'assemblea. Cosi la Cassazione con la sentenza 424/2026
LE MASSIME
Condominio - Amministratore - Dimissionario o cessato dall'incarico - Attribuzioni in regime di proroga - Predisposizione bilancio preventivo, esazione rate - Compenso amministratore in proroga. (Cc, articolo 1130)
In tema di condominio, l'amministratore cessato dall'incarico per dimissioni o scadenza rimane, in regime di prorogatio, titolare di tutte le attribuzioni previste dall'articolo 1130 del Cc fino alla nomina del successore, salvo espressa e contraria volontà dell'assemblea. In tale periodo egli è legittimato a porre in essere anche atti di gestione non urgenti e a percepire il compenso approvato dall'assemblea, non essendo la prorogatio limitata a una gestione meramente interinale. La deliberazione assembleare che confermi tali poteri ha natura ricognitiva e non integra causa di invalidità.
Condominio - Amministratore - Cessato dall'incarico - Attività urgenti - Senza compenso - Nessuna limitazione dei poteri in proroga. (Cc, articolo 1129, comma 8)
La previsione dell'articolo 1129, comma 8, del Cc, secondo cui l'amministratore cessato deve compiere le sole attività urgenti senza diritto ad ulteriori compensi, non limita i poteri derivanti dalla prorogatio, ma individua una specifica ipotesi di responsabilità per situazioni di emergenza.
Con sentenza n. 424, pubblicata l'8 gennaio 2026 (resa dalla II Sezione civile, presidente Milena Falaschi, relatore Patrizia Papa), la Corte di Cassazione ha affrontato il tema della prorogatio ad interim dell'amministratore di condominio, uno dei temi più dibattuti e rilevanti nella gestione degli stabili poiché garantisce continuità amministrativa evitando vuoti di potere.
Inquadramento della prorogatio imperii
Può accadere che, alla scadenza del mandato, l'assemblea non provveda alla conferma dell'amministratore uscente...
