Compra casa all’asta: la Cassazione dice basta ai ricorsi furbi e li multa

Quando una persona compra una casa all’asta, il suo acquisto deve essere sicuro, definitivo e adeguatamente tutelato. Quindi i vecchi proprietari non possono saltare fuori anni dopo con vecchi contratti o accordi per cercare di riprendersi l’immobile o contestare la vendita con una causa normale. Se c’era qualcosa da ridire sull’asta, bisognava dirlo subito, nel momento in cui l’asta si stava svolgendo. E chi decide di fare ricorso in modo confuso e senza alcuna ragione valida rischia di subire una pesante sanzione economica.

A mettere nero su bianco è stata la Cassazione (ordinanza n. 28017/26), che ha rispedito al mittente il ricorso di due persone, condannandole a pagare una doppia sanzione.

La storia è semplice. Un cittadino aveva regolarmente comprato una casa finita all’asta. Sulla casa però risultavano ancora registrati vecchi accordi fatti dai vecchi proprietari. Per liberare la situazione, il nuovo acquirente si era rivolto ai giudici, ottenendo ragione sia in primo che in secondo grado. I giudici avevano spiegato chiaramente che i vecchi contratti non contavano più nulla e che le proteste sull’asta andavano fatte subito. Nonostante avessero perso due volte, i vecchi proprietari non si sono arresi e hanno presentato un ricorso lungo e confuso in Cassazione, chiedendo di rimettere in discussione le carte e i documenti.

La Suprema Corte ha chiuso il caso in modo netto, bocciando il ricorso perché scritto male, perché ignorava la regola fondamentale secondo cui le proteste vanno fatte durante l’asta e perché la Cassazione non può rimettersi a guardare le carte e le visure come se fosse un tribunale ordinario.

Per scoraggiare questo genere di cause fatte solo per perdere tempo e dare fastidio a chi ha comprato la casa legalmente, la Cassazione ha deciso di punire i ricorrenti. Oltre a pagare 5.500 euro per le spese legali dell’avvocato della controparte, i giudici li hanno condannati a versare altri 5.500 euro di multa per aver fatto una causa temeraria e priva di senso.