LegislazioneImmobili

LE NORME DI SEMPLIFICAZIONE - Stato legittimo "differenziato"per parti comuni e singole case

di Aldo Natalini

N. 31

Guida al Diritto

In forza del principio della reciproca indipendenza tra verifiche di stato legittimo, un balcone abusivo in facciata condominiale non potrà impedire - come invece accaduto in occasione degli incentivi legati al "superbonus 110%" - la dimostrazione della legittimità del singolo appartamento interessato dai lavori di ristrutturazione.

Stato legittimo dell'immobile: la legge n. 105/2024, di conversione, con modifiche, del Dl n. 69/2024, ha apportato talune puntualizzazioni e talune aggiunte - in vigore dal 28 luglio scorso - che incidono ai fini della dimostrazione della regolarità immobiliare, come tali di sicuro impatto per il mercato immobiliare, per i cittadini, per i tecnici abilitati, per i notai e per gli uffici tecnici comunali.

D'ora in poi, ai fini della dimostrazione dello stato legittimo delle singole unità immobiliari...

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I punti chiave

  1. Modifiche al Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia di cui al Dpr n. 380/2001: stato legittimo dell'immobile (Dl n. 69/2024, convertito, con modificazioni, in legge n. 105/2024, articolo 1, comma 1, lettera b)
  2. Condizioni: necessaria la verifica della legittimità dei titoli pregressi
  3. La rilevanza dei titoli in sanatoria
  4. La rilevanza della "fiscalizzazione" edilizia: condizioni e limiti
  5. Principio di prova del titolo abilitativo
  6. Stato legittimo "differenziato" tra parti comuni dell'edificio condominiale e singole unità immobiliari

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