L'INTERVENTO SULL'EDERA CONTRO LE INFILTRAZIONI

02 Settembre 2015

La domanda

Un complesso residenziale di 3 palazzine ha l'accesso (auto/persone) tramite una rampa lunga 15 m e confinante, su un lato, con un fabbricato di 4 piani lungo 15 m la cui facciata è allo stato grezzo, priva di finestre o aperture varie, ma è ricoperta da un bellissimo mantello di edera rampicante ormai da 30 anni e più.Le radici e il fusto dell'edera sono penetrati nel suolo della rampa di accesso confinante con la facciata. Un condomino lamenta infiltrazioni di acqua nel suo appartamento e chiede la rimozione integrale del mantello e il taglio delle radici invece della sola parte che causa il danno. Si chiede se il condomino può pretendere l'estirpazione dalle radici; se l'amministratore, per dare il consenso, deve avere legittimazione assembleare.

Nel caso in cui l'edera che copre la facciata dell'edificio determini infiltrazioni in una delle unità immobiliari, il condomino interessato - come è ovvio - potrà pretendere che si adottino accorgimenti tali da eliminare il problema e prevenirlo per il futuro. Potrà pretendere la completa eradicazione dell'edera solo se è l'unico modo per rimediare alle infiltrazioni. Non può essere lui, invece, a decidere autonomamente le sorti dell'edera. Nel caso in esame, la rimozione dell'edera e i conseguenti lavori di intonacatura della facciata che si trova a rustico costituirebbero, a parere di chi scrive, una innovazione. Vi si può procedere, pertanto, solo con una deliberazione adottata con una maggioranza che rappresenti almeno i due terzi dell'edificio e sempre che l'opera non possa ritenersi lesiva del decoro architettonico.

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