LegislazioneAmministrativo

LE NORME DI SEMPLIFICAZIONE - Per lo stato legittimo dell’immobile basta l’ultimo titolo anche a sanatoria

di Aldo Natalini

N. 24

Guida al Diritto

Allo stato, per come formulata la norma (avente un limitato ambito di applicazione), non sembra potersi riconoscere alcuna valenza sostanziale - cioè anche sanante rispetto agli abusi pregressi. Si tratta, tuttavia, di questione assai complessa e tecnica, che meriterà una più attenta riflessione, da compiersi all’esito delle eventuali - rectius: probabili - modifiche parlamentari nel corso dell’iter di conversione.

Stato legittimo dell’immobile o dell’unità immobiliare: per attestarlo, sarà sufficiente l’ultimo titolo che ha disciplinato l’ultimo intervento edilizio, anche in sanatoria. E si terrà conto, a tal fine, anche della cosiddetta “fiscalizzazione”, cioè del pagamento della sanzione pecuniaria in alternativa alla demolizione: procedura che scatta per gli abusi (parziali) non sanabili ma neppure demolibili perché pregiudizievoli per la parte legittima del fabbricato.

È quanto prevede il decreto Salva ...

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Argomenti

I punti chiave

  1. Modifiche al Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia di cui al Dpr n. 380/2001 (Dl 69/2024, articolo 1, comma 1, lettera b)
  2. Condizioni: l’idoneità del procedimento a verificare l’esistenza del titolo abilitativo rilasciato
  3. Profili problematici: verso una sanatoria “dinamica” a costo zero?
  4. La rilevanza dei titoli in sanatoria
  5. La rilevanza della “fiscalizzazione” edilizia: condizioni, limiti e ricadute di prassi
  6. Utilizzabili le informazioni catastali e i rilievi aerofotogrammetrici

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