POSSIBILI DEROGHE PER LE BASSE COSTRUZIONI

16 Marzo 2016

La domanda

Vorrei collocare un garage prefabbricato (di sei metri per tre, e con un'altezza massima di due metri e mezzo) totalmente all'interno della mia proprietà, ma nei pressi del confine con il vicino, che sullo stesso lato ha un muretto di recinzione e, alcuni metri più in là, alcune finestre della sua casa. La distanza tra le finestre e il mio box è di otto-nove metri.Il mio garage prefabbricato ricade nella casistica dei bassi fabbricati e, pertanto, non si applica la visuale libera dei 10 metri dalle pareti finestrate? Quali distanze sono tenuta a rispettare?Essendo il garage posto sul battuto presente, senza ancoraggio a piattaforma, ed essendo quindi non fisso né adoperato continuamente, visto che lo userei solo in caso di brutto tempo e per alcuni anni, si potrebbe configurare come un'opera edilizia precaria? In questo caso, non ci sarebbe la necessità di autorizzazioni o Dia (dichiarazione di inizio attività) in Comune eccetera. Diversamente, quali sarebbero la procedura autorizzativa e gli oneri da sostenere?

La risposta al primo quesito dev'essere cercata consultando la normativa comunale vigente, in particolare il regolamento edilizio o le norme di attuazione del piano urbanistico generale. Allo stesso modo bisognerà procedere per verificare la sussistenza – soltanto in presenza di basse costruzioni - di eventuali deroghe alla normativa in materia di distanze delle costruzioni dalle pareti finestrate, che, in via ordinaria e a norma dell’articolo 9, comma 2, del Dm 1444/1968, dev'essere di dieci metri.Si precisa, infine, che la precarietà di un’opera non è data dall’utilizzo saltuario, ma dalla sua oggettiva destinazione a un uso limitato nel tempo, a prescindere dalla volontà del proprietario (conseguendone che un box non può rientrare tra le costruzioni precarie). Sarà, quindi, necessario munirsi del relativo titolo edilizio, previo contatto con l’ufficio tecnico del Comune, dove potranno essere reperite le informazioni necessarie sulla tipologia e sui costi connessi.

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