GARAGE ACCATASTABILE ANCHE A LAVORI IN CORSO

20 Maggio 2015

La domanda

Ho iniziato la costruzione di un garage pertinenziale alla casa (è il titolo rilasciato dal Comune a evidenziare il vincolo pertinenziale).L'accatastamento dev'essere fatto subito o a fine lavori? Non essendoci ancora i dati catastali, cosa bisogna indicare nel modello 730, al fine di beneficiare del bonus ristrutturazioni? Tenuto presente che il terreno, ove viene allocato il garage, ha una particella catastale diversa da quella dove insiste l'abitazione, è possibile che il garage possa prendere una particella diversa, e che, quindi, non sia "graffato" all'abitazione? Diversamente, si deve procedere alla redazione del modello che unifica le particelle, con aggravio di costi.

La dichiarazione in catasto delle nuove costruzioni si esegue normalmente al termine dei lavori, entro 30 giorni dalla conclusione, per non incorrere in sanzioni. È, tuttavia, consentita la dichiarazione in corso d’opera (quando è nota, almeno, la sagoma in pianta dell’edificio nella particella in cui si sta realizzando la costruzione). In questa seconda ipotesi, il fabbricato viene censito in categoria F/3 "Fabbricato in corso di costruzione", senza attribuzione della rendita, ma con l’individuazione del suo identificativo (numero di particella), che conserverà al momento della dichiarazione finale in catasto (a fine lavori) per l’attribuzione della rendita.Tuttavia, nella dichiarazione è possibile, ai fini dell'ottenimento del bonus ristrutturazione, indicare i dati catastali della particella terreni sulla quale è in corso di costruzione il garage. In caso di verifiche, dagli atti catastali sarà possibile dimostrare, con una visura storica, il collegamento esistente tra la particella di catasto dei terreni originaria e quella, ove variata, definitivamente attribuita al garage costruito al momento della successiva dichiarazione in catasto.Il garage non è mai "graffato" a un'abitazione, in quanto costituisce una unità immobiliare autonoma, quindi con un suo identificativo e una propria rendita. Ai fini delle varie agevolazioni fiscali, i numeri mappa tra abitazione e garage possono essere diversi e, per il riconoscimento delle agevolazioni, basterà dimostrare la pertinenzialità del garage all'abitazione.

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